Preparcelizácia

Dobrý deň, Pavol.
Myslím, že odpoveď na opísaný problém a otázku sa nedá nájsť v zákone o pozemkových úpravách (ktorý je našou primárnou odbornosťou), ale len a len v stavebnom zákone. Preto aj túto odpoveď považujte iba za radu a nie za plnohodnotnú právnu odpoveď.
1.
Ak sa pýtate, či obec môže NARIADIŤ “preparcelizáciu”, ako ste to nazvali, tak odpoveď v zmysle zákona je prirodzene – že NIE, nemôže. Pretože toto (ale s iným názvom, podľa zák. 330/91 Zb.) – pozn.) môže nariadiť iba príslušný správny orgán presne definovaný v zákone a pre prípady tiež presne definované v zákone a v danom prípade sa to ani nariadiť nedá.
2.
Odpoveď je teda asi v inej rovine pohľadu a síce, čo vlastne od Vás obec požaduje v zmysle stavebného zákona. A predpokaldám, že tu je zrejme aj možné nedorozumenie, či nepochopenie. Obec, rozumejúc stavebný úrad, túto “preparcelizáciu” s najväčou pravdepodobnosťou (pozn. – ?možno §137 ods.1 a 2 St.Z.?, aj keď Vášho prípadu by sa tieto §§ týkať nemali) nenariaďuje, ale zrejme iba odporúča ako jednu z ciest, ako by sa zamýšľaná výstavba dala z Vašej strany zrealizovať. Prečo? Nuž ak si napr. predstavíme, že jedna strana pozemku má 10 m, tak pri dodržaní stavebného zákona a súvisiacich predpisov (myslím, že 2m od stavby po oplotenie, treba overiť – pozn.), tak by ste tú stavbu asi zrealizovať ani nedokázal, lebo by Vám obec nevydala (nemohla vydať) stavebné povolenie (alebo idete stavať niečo, čo nepresiahne 6m na užšej strane stavby?? a ak aj áno, tak stavebný úrad môže mať rôzne ďalšie povinnosti, ktoré musí skúmať a požadovať). Výmeru 400 m2 si pritom určite vieme predstaviť aj v tvare pre výstavbu vyhovujúcom a tento tvar za istých okolností dosiahnete práve onou “preparcelizáciou”. Avšak aby Vám ju obec NARIADILA, tak na to zrejme nemá konkrétny “právny titul”.
Podrobnosti Vášho prípadu nepoznám. Prekonzultujte si to ešte raz na stavebnom úrade, prípadne s nejakým odborníkom (geodetom, právnikom, “investičákom” a pod.) pretože mám pocit, že ste podal málo informácií a s určitosťou sa na veštky možné súvislosti dá odpovedať iba veľmi obtiažne. Prípadne uveďte, na aký konkrétny § sa stavebnný úrad odvoláva.
S úctou jbugar.

Dobry den, dakujem za odpoved. Obec sa neodvolava na ziadny paragraf, len mi to bolo povedane, ze podmienkou,aby sa tam mohol stavat, je urobit preparcelizaciu.
Pozemok ma sirku 10m a este si odkupujem obecny pozemok sirky 3m pred pozemkom. Takze parcela bude 39m*13m.
Asi by bolo najlepsie vidiet mapu, aby to clovek lepsie pochopil. Prosim, ak poznate niekoho, kto by sa mi vedel na to pozret a poradit,bol by som velmi rad.Dakujem 0905176235

Presne ako píšete Pavol – najlepšie je vidieť mapu a poznať všetky potrebné súvislosti. A preto Vám úplne prirodzene najlepšie poradia vo vašom regióne pôsobiaci odborníci a tých si už musíte vyhľadať sám. Dajte si to napr. ako podmienku pre spracovanie projektovej dokumentácie, veď projekt aj tak potrebujete a architekt, alebo projektant Vám budú určite schopní plnohodnotne poradiť a celú vec, ak je teda za daných podmienok realizovateľná, tak aj úspešne dotiahnuť.
(Pozn.: v takýchto diskusných fórach môžete získať základný prehľad a prípadne naplánovať si svoj ďalší postup. Ale konkrétnosti a zabezpečenie splnenia všetkých dielčich podmienok tak, aby ste bol vo svojom zámere aj naozaj úspešný, tak k tomu dospejete jedine v osobnom rokovaní s príslušným odborníkom. “Ako, viď v 2. vete?”)